7481 Avenue LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
682 200 $
Unifamiliale · 6 870 $/m² · 99,3 m² · constr. 1961 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 512 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005288055180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00149400
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
512 300 $
ID provincial
66023005288055180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
726 800 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8330, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-06-01 · 867 m · Vendu 755 000 $ (7 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 775 265 $ Poids 70 % |
| 2 | 8171, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 767 000 $ (7 461 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge −3 835 $ | 759 780 $ Poids 59 % |
| 3 | 8202, avenue Talcy, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 643 200 $ (6 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 771 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge −3 216 $ | 680 902 $ Poids 58 % |
| 4 | 8244, avenue Rabelais, Montréal 2025-11-10 · 909 m · Vendu 790 000 $ (7 685 $/m²) 102,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 853 617 $ Poids 58 % |
| 5 | 7590, Avenue de la Loire, Montréal 2025-08-04 · 800 m · Vendu 940 000 $ (9 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 298 $ Poids 56 % |
| 6 | 8351, Place Chanceaux, Montréal 2025-10-07 · 946 m · Vendu 800 000 $ (7 692 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 864 053 $ Poids 53 % |
| 7 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 731 134 $ Poids 53 % |
| 8 | 7780, Place de Bayeaux, Montréal 2026-08-06 · 961 m · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 141 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 516 534 $ Poids 52 % |
| 9 | 8184, avenue Rabelais, Montréal 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (7 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 796 963 $ Poids 52 % |
| 10 | 8232, avenue de Talcy, Montréal 2025-09-15 · 956 m · Vendu 650 000 $ (6 323 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 695 915 $ Poids 52 % |
| 11 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 525 923 $ Poids 51 % |
| 12 | 7771, Place Bayeaux, Montréal 2025-12-17 · 919 m · Vendu 90 264 $ (810 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 010 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge −1 354 $ | 92 018 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.