7445 Avenue LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 122,6 m² · constr. 1977 · terrain 204,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,9 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 389 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005288323480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00163120
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
66023005288323480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6431, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-02 · 884 m · Vendu 469 000 $ (3 526 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −18 337 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 516 604 $ Poids 60 % |
| 2 | 8647, avenue Éric, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 065 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 187 $ Poids 59 % |
| 3 | 5862, avenue Azilda, Montréal 2025-12-23 · 990 m · Vendu 441 500 $ (3 691 $/m²) 119,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 179 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 530 366 $ Poids 57 % |
| 4 | 7758, Place de Pocé, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 588 750 $ (5 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge +38 269 $ | 695 024 $ Poids 53 % |
| 5 | 7803, Place de Seuilly, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (4 542 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +25 436 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 570 707 $ Poids 51 % |
| 6 | 7765, place Seuilly, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 028 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 547 638 $ Poids 50 % |
| 7 | 6465, avenue Azilda, Montréal 2025-05-20 · 814 m · Vendu 658 000 $ (5 324 $/m²) 123,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 648 339 $ Poids 50 % |
| 8 | 7755, place Bayeaux, Montréal 2025-09-02 · 910 m · Vendu 615 000 $ (4 596 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −25 740 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 686 222 $ Poids 47 % |
| 9 | 8224, avenue Rabelais, Montréal 2025-07-28 · 946 m · Vendu 830 000 $ (7 211 $/m²) 115,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +27 042 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 971 382 $ Poids 47 % |
| 10 | 6424, avenue des Ormeaux, Montréal 2026-07-02 · 848 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 430 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 730 570 $ Poids 47 % |
| 11 | 7653, rue Thames, Montréal 2025-05-09 · 834 m · Vendu 759 000 $ (5 897 $/m²) 128,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge +64 515 $ | 873 354 $ Poids 46 % |
| 12 | 7770, place Seuilly, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 541 804 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.