7450 Avenue RONDEAU · Montréal
Valeur estimée
765 500 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 154,6 m² · constr. 1976 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 600 $
Rôle antérieur 617 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005288425370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00149900
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
442 300 $
Rôle antérieur
617 900 $
ID provincial
66023005288425370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
723 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6424, avenue des Ormeaux, Montréal 2026-07-02 · 857 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 066 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 810 066 $ Poids 65 % |
| 2 | 6431, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-02 · 894 m · Vendu 469 000 $ (3 526 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +38 084 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 573 025 $ Poids 49 % |
| 3 | 8258, avenue de la Roche-Sur-Yon, Montréal 2025-05-29 · 982 m · Vendu 535 000 $ (3 337 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 605 397 $ Poids 43 % |
| 4 | 8341, Place Chanceaux, Montréal 2025-12-16 · 944 m · Vendu 851 500 $ (4 800 $/m²) 177,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie −54 719 $ · Ajust. âge +72 378 $ | 944 721 $ Poids 42 % |
| 5 | 7755, place Bayeaux, Montréal 2025-09-02 · 931 m · Vendu 615 000 $ (4 596 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +47 803 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 756 690 $ Poids 40 % |
| 6 | 6461, avenue Baldwin, Montréal 2025-02-17 · 850 m · Vendu 850 000 $ (5 739 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 942 620 $ Poids 39 % |
| 7 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 155 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 049 845 $ Poids 37 % |
| 8 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −26 904 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 762 852 $ Poids 32 % |
| 9 | 5585, rue Baldwin, Montréal 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 639 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 716 970 $ Poids 31 % |
| 10 | 7653, rue Thames, Montréal 2025-05-09 · 856 m · Vendu 759 000 $ (5 897 $/m²) 128,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +76 372 $ · Ajust. âge +60 720 $ | 963 918 $ Poids 30 % |
| 11 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −26 101 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 740 080 $ Poids 30 % |
| 12 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +32 894 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 617 299 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.