7440 Avenue RONDEAU · Montréal
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 130 m² · constr. 1949 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 488 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005288554550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00150200
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
488 400 $
ID provincial
66023005288554550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
723 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6431, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-02 · 880 m · Vendu 469 000 $ (3 526 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 751 $ Poids 67 % |
| 2 | 6424, avenue des Ormeaux, Montréal 2026-07-02 · 843 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 047 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 667 303 $ Poids 62 % |
| 3 | 8647, avenue Éric, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 065 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 539 228 $ Poids 57 % |
| 4 | 7755, place Bayeaux, Montréal 2025-09-02 · 934 m · Vendu 615 000 $ (4 596 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 617 129 $ Poids 52 % |
| 5 | 5862, avenue Azilda, Montréal 2025-12-23 · 985 m · Vendu 441 500 $ (3 691 $/m²) 119,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 179 $ · Ajust. superficie +19 196 $ · Ajust. âge +8 830 $ | 508 704 $ Poids 52 % |
| 6 | 6465, avenue Azilda, Montréal 2025-05-20 · 810 m · Vendu 658 000 $ (5 324 $/m²) 123,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 668 036 $ Poids 48 % |
| 7 | 7653, rue Thames, Montréal 2025-05-09 · 857 m · Vendu 759 000 $ (5 897 $/m²) 128,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge −41 745 $ | 788 915 $ Poids 47 % |
| 8 | 7780, Place de Bayeaux, Montréal 2026-08-06 · 995 m · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 333 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 559 708 $ Poids 46 % |
| 9 | 7758, Place de Pocé, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 588 750 $ (5 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie +42 202 $ · Ajust. âge −44 156 $ | 631 758 $ Poids 44 % |
| 10 | 7771, Place Bayeaux, Montréal 2025-12-17 · 951 m · Vendu 90 264 $ (810 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 010 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 99 040 $ Poids 43 % |
| 11 | 7765, place Seuilly, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 028 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +31 821 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 498 142 $ Poids 41 % |
| 12 | 7803, Place de Seuilly, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (4 542 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +42 242 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 516 673 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.