7428 Avenue RONDEAU · Montréal
Valeur estimée
667 400 $
Unifamiliale · 6 945 $/m² · 96,1 m² · constr. 1975 · terrain 329,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 800 $
Rôle antérieur 461 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005288683750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00150500
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
461 600 $
ID provincial
66023005288683750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8330, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-06-01 · 862 m · Vendu 755 000 $ (7 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 815 725 $ Poids 71 % |
| 2 | 7590, Avenue de la Loire, Montréal 2025-08-04 · 823 m · Vendu 940 000 $ (9 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 076 673 $ Poids 55 % |
| 3 | 8171, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 767 000 $ (7 461 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −24 995 $ · Ajust. âge +49 855 $ | 801 532 $ Poids 54 % |
| 4 | 8244, avenue Rabelais, Montréal 2025-11-10 · 928 m · Vendu 790 000 $ (7 685 $/m²) 102,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −25 744 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 896 622 $ Poids 54 % |
| 5 | 8202, avenue Talcy, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 643 200 $ (6 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 771 $ · Ajust. superficie −21 835 $ · Ajust. âge +41 808 $ | 715 944 $ Poids 53 % |
| 6 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge +61 710 $ | 770 441 $ Poids 53 % |
| 7 | 8184, avenue Rabelais, Montréal 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (7 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 835 548 $ Poids 51 % |
| 8 | 8351, Place Chanceaux, Montréal 2025-10-07 · 930 m · Vendu 800 000 $ (7 692 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −30 385 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 907 745 $ Poids 50 % |
| 9 | 8232, avenue de Talcy, Montréal 2025-09-15 · 984 m · Vendu 650 000 $ (6 323 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −21 182 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 731 299 $ Poids 48 % |
| 10 | 8340, Place Chanceaux, Montréal 2025-07-08 · 947 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 693 839 $ Poids 48 % |
| 11 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −24 060 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 554 466 $ Poids 47 % |
| 12 | 8364, Place de Croissy, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 623 831 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.