7420 Avenue RONDEAU · Montréal
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 6 695 $/m² · 91,4 m² · constr. 1951 · terrain 247,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 423 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005288803050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00162100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
66023005288803050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
728 750 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8330, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-06-01 · 856 m · Vendu 755 000 $ (7 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −23 618 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 706 927 $ Poids 66 % |
| 2 | 7590, Avenue de la Loire, Montréal 2025-08-04 · 824 m · Vendu 940 000 $ (9 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −29 405 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 941 216 $ Poids 52 % |
| 3 | 8184, avenue Rabelais, Montréal 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (7 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −22 523 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 731 794 $ Poids 48 % |
| 4 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 177 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 666 413 $ Poids 47 % |
| 5 | 8171, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 767 000 $ (7 461 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −42 528 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 691 958 $ Poids 46 % |
| 6 | 8244, avenue Rabelais, Montréal 2025-11-10 · 928 m · Vendu 790 000 $ (7 685 $/m²) 102,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −43 804 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 783 762 $ Poids 45 % |
| 7 | 8202, avenue Talcy, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 643 200 $ (6 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 771 $ · Ajust. superficie −36 496 $ · Ajust. âge −35 376 $ | 624 100 $ Poids 45 % |
| 8 | 8340, Place Chanceaux, Montréal 2025-07-08 · 939 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −23 219 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 604 692 $ Poids 44 % |
| 9 | 8351, Place Chanceaux, Montréal 2025-10-07 · 923 m · Vendu 800 000 $ (7 692 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −48 462 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 793 668 $ Poids 41 % |
| 10 | 8357, Place Croissy, Montréal 2025-06-10 · 979 m · Vendu 631 000 $ (6 387 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −23 631 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 634 235 $ Poids 41 % |
| 11 | 8232, avenue de Talcy, Montréal 2025-09-15 · 986 m · Vendu 650 000 $ (6 323 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −36 041 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 638 440 $ Poids 40 % |
| 12 | 8375, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 640 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −18 337 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 751 631 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.