7410 Avenue RONDEAU · Montréal
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 6 294 $/m² · 103,9 m² · constr. 1983 · terrain 247,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 425 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005288902470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00162150
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
66023005288902470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8330, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-06-01 · 852 m · Vendu 755 000 $ (7 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +24 779 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 864 800 $ Poids 67 % |
| 2 | 8171, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 767 000 $ (7 461 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 857 475 $ Poids 59 % |
| 3 | 8244, avenue Rabelais, Montréal 2025-11-10 · 929 m · Vendu 790 000 $ (7 685 $/m²) 102,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 946 342 $ Poids 58 % |
| 4 | 8202, avenue Talcy, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 643 200 $ (6 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 771 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge +64 320 $ | 762 787 $ Poids 58 % |
| 5 | 8351, Place Chanceaux, Montréal 2025-10-07 · 918 m · Vendu 800 000 $ (7 692 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 953 745 $ Poids 56 % |
| 6 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 809 393 $ Poids 55 % |
| 7 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 594 417 $ Poids 55 % |
| 8 | 7803, Place de Seuilly, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (4 542 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge +48 070 $ | 543 417 $ Poids 52 % |
| 9 | 8232, avenue de Talcy, Montréal 2025-09-15 · 988 m · Vendu 650 000 $ (6 323 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 778 708 $ Poids 52 % |
| 10 | 8364, Place de Croissy, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 436 $ Poids 51 % |
| 11 | 7758, Place de Pocé, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 588 750 $ (5 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie −25 373 $ · Ajust. âge +55 931 $ | 664 271 $ Poids 49 % |
| 12 | 8184, avenue Rabelais, Montréal 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (7 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +23 631 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 882 348 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.