8394-8396 Place VERDELLES · Montréal
Valeur estimée
831 800 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 200,6 m² · constr. 1961 · terrain 346,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 500 $
Rôle antérieur 624 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005290932880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00388700
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 400 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
624 400 $
ID provincial
66023005290932880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 730 m · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 844 301 $ Poids 58 % |
| 2 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 915 m · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 359 778 $ Poids 47 % |
| 3 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +21 770 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 1 121 441 $ Poids 46 % |
| 4 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 952 m · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie +138 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 529 052 $ Poids 38 % |
| 5 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 795 m · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie −54 434 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 364 070 $ Poids 35 % |
| 6 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 871 m · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +225 206 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 2 447 972 $ Poids 35 % |
| 7 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −37 871 $ · Ajust. âge +12 746 $ | 505 425 $ Poids 33 % |
| 8 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +46 636 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 081 479 $ Poids 22 % |
| 9 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +73 169 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 789 120 $ Poids 18 % |
| 10 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +52 838 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 632 310 $ Poids 13 % |
| 11 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +54 510 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 813 318 $ Poids 13 % |
| 12 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +90 720 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 914 888 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.