6581-6583 Boulevard ROI-RENE · Montréal
Valeur estimée
815 800 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 185,6 m² · constr. 1962 · terrain 331,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,1 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 700 $
Rôle antérieur 609 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005292276130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00380800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 500 $
Valeur bâtiment
423 200 $
Rôle antérieur
609 700 $
ID provincial
66023005292276130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 808 m · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 052 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 072 052 $ Poids 65 % |
| 2 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 808 m · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +34 875 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 777 731 $ Poids 57 % |
| 3 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 877 m · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +33 834 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 754 515 $ Poids 54 % |
| 4 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 930 m · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 818 643 $ Poids 50 % |
| 5 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie +80 215 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 477 068 $ Poids 42 % |
| 6 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +132 655 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 2 365 547 $ Poids 41 % |
| 7 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 1 087 943 $ Poids 36 % |
| 8 | 8020, avenue De Dalkeith, Montréal 2024-11-27 · 806 m · Vendu 700 000 $ (4 164 $/m²) 168,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +36 437 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 883 486 $ Poids 30 % |
| 9 | 8351, place Fonteneau, Montréal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 600 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +81 880 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 739 284 $ Poids 20 % |
| 10 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie −94 855 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 329 599 $ Poids 19 % |
| 11 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 042 399 $ Poids 18 % |
| 12 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +41 900 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 761 301 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.