6986 Avenue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 5 794 $/m² · 113,7 m² · constr. 1984 · terrain 201,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 453 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005292418530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00273350
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
453 700 $
ID provincial
66023005292418530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 793 m · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 819 804 $ Poids 72 % |
| 2 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 882 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 763 122 $ Poids 55 % |
| 3 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 662 654 $ Poids 44 % |
| 4 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +40 939 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 843 339 $ Poids 40 % |
| 5 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge +12 018 $ | 249 432 $ Poids 38 % |
| 6 | 8000, avenue De Dalkeith, Montréal 2025-02-11 · 846 m · Vendu 665 000 $ (5 500 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −19 801 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 836 067 $ Poids 38 % |
| 7 | 7860, Avenue Des Vendéens, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +40 939 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 839 178 $ Poids 35 % |
| 8 | 7821, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 647 500 $ (6 386 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +39 271 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 804 989 $ Poids 35 % |
| 9 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie +35 726 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 797 426 $ Poids 32 % |
| 10 | 8221, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2024-12-27 · 808 m · Vendu 507 000 $ (5 000 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 685 698 $ Poids 31 % |
| 11 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 851 m · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −40 624 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 543 781 $ Poids 30 % |
| 12 | 7710, Yves-Prévost, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 135 200 $ (1 333 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 133 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 164 053 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.