6531-6533 Boulevard ROI-RENE · Montréal
Valeur estimée
809 200 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 185,6 m² · constr. 1964 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 800 $
Rôle antérieur 573 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005292633940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00380300
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
451 100 $
Rôle antérieur
573 400 $
ID provincial
66023005292633940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 783 m · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 052 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 082 052 $ Poids 66 % |
| 2 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 783 m · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +34 875 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 784 431 $ Poids 58 % |
| 3 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 853 m · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +33 834 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 761 015 $ Poids 56 % |
| 4 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 918 m · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 826 243 $ Poids 50 % |
| 5 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie +80 215 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 1 489 918 $ Poids 43 % |
| 6 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +132 655 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 2 385 797 $ Poids 41 % |
| 7 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 1 097 783 $ Poids 37 % |
| 8 | 8020, avenue De Dalkeith, Montréal 2024-11-27 · 785 m · Vendu 700 000 $ (4 164 $/m²) 168,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +36 437 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 890 486 $ Poids 31 % |
| 9 | 8351, place Fonteneau, Montréal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 600 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +81 880 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 739 284 $ Poids 21 % |
| 10 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie −94 855 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 1 341 499 $ Poids 20 % |
| 11 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 042 399 $ Poids 19 % |
| 12 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +41 900 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 768 201 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.