6946-6952 Avenue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
813 800 $
Autre · 3 105 $/m² · 262,1 m² · constr. 1970 · terrain 301,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
706 900 $
Rôle antérieur 606 200 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005292965010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1-F00340100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
458 500 $
Rôle antérieur
606 200 $
ID provincial
66023005292965010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7040, Avenue Goncourt, Montréal 2026-02-06 · 969 m · Vendu 850 000 $ (3 279 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 937 243 $ Poids 61 % |
| 2 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 868 m · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +53 248 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 218 525 $ Poids 55 % |
| 3 | 7001, avenue Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-08-12 · 984 m · Vendu 1 500 000 $ (4 886 $/m²) 307 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 691 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 382 809 $ Poids 41 % |
| 4 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +28 133 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 423 192 $ Poids 37 % |
| 5 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie +28 674 $ · Ajust. âge +35 690 $ | 594 912 $ Poids 36 % |
| 6 | 4501-4507, rue Saint-Donat, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (3 594 $/m²) 274,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −21 561 $ · Ajust. âge +93 575 $ | 1 097 003 $ Poids 35 % |
| 7 | 4255, avenue Mercier, Montréal 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 188 $/m²) 263,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 957 512 $ Poids 33 % |
| 8 | 6391-6395, boulevard des Roseraies, Montréal 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 296 087 $ (1 181 $/m²) 250,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 292 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge +2 961 $ | 330 011 $ Poids 29 % |
| 9 | 6390-6394, boulevard Des Roseraies, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 534 $/m²) 242,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +44 209 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 169 079 $ Poids 27 % |
| 10 | 4055-4059, rue Saint-Donat, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 310 000 $ (4 778 $/m²) 274,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie −28 904 $ · Ajust. âge +91 700 $ | 1 441 910 $ Poids 26 % |
| 11 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie +111 293 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 583 347 $ Poids 23 % |
| 12 | 3180 à 3182, avenue Mercier, Montréal 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (3 342 $/m²) 281,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −32 080 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 071 236 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.