7039 Avenue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 139,4 m² · constr. 1953 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 460 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005293015170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00277800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 100 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
460 600 $
ID provincial
66023005293015170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 927 m · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 533 627 $ Poids 53 % |
| 2 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie +32 201 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 569 692 $ Poids 44 % |
| 3 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 868 m · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +74 630 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 814 089 $ Poids 42 % |
| 4 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge −82 850 $ | 826 736 $ Poids 41 % |
| 5 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +32 171 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 578 136 $ Poids 38 % |
| 6 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 132 209 $ Poids 38 % |
| 7 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 952 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +58 616 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 752 596 $ Poids 37 % |
| 8 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 56 173 $ Poids 31 % |
| 9 | 8351, place Fonteneau, Montréal 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 600 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −24 380 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 633 024 $ Poids 29 % |
| 10 | 7081, Avenue de Montpensier, Montréal 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 256 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 819 911 $ Poids 29 % |
| 11 | 8000, avenue De Dalkeith, Montréal 2025-02-11 · 913 m · Vendu 665 000 $ (5 500 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +50 879 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 820 297 $ Poids 29 % |
| 12 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −152 399 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 1 989 367 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.