7040 Avenue AZILDA · Montréal
Valeur estimée
704 900 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 152 m² · constr. 1950 · terrain 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
240 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 421 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005293087360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00282200
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
66023005293087360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 921 m · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 888 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 912 112 $ Poids 57 % |
| 2 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 921 m · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −32 085 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 670 571 $ Poids 51 % |
| 3 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 990 m · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −31 127 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 650 554 $ Poids 48 % |
| 4 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 945 m · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +28 221 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 548 925 $ Poids 44 % |
| 5 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −74 657 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 2 036 734 $ Poids 41 % |
| 6 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie −50 621 $ · Ajust. âge −70 675 $ | 1 269 132 $ Poids 41 % |
| 7 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie +45 692 $ · Ajust. âge −82 850 $ | 864 863 $ Poids 34 % |
| 8 | 8351, place Fonteneau, Montréal 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 600 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 662 004 $ Poids 32 % |
| 9 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +58 029 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 1 165 054 $ Poids 32 % |
| 10 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie +59 990 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 597 482 $ Poids 31 % |
| 11 | 7081, Avenue de Montpensier, Montréal 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 256 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +19 447 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 849 223 $ Poids 28 % |
| 12 | 8020, avenue De Dalkeith, Montréal 2024-11-27 · 917 m · Vendu 700 000 $ (4 164 $/m²) 168,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −33 522 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 771 528 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.