7018-7020 Avenue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
952 700 $
Unifamiliale · 5 992 $/m² · 159 m² · constr. 2021 · terrain 206,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,2 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 500 $
Rôle antérieur 761 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005293090490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00272601
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
751 400 $
Rôle antérieur
761 600 $
ID provincial
66023005293090490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 852 m · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 067 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 072 933 $ Poids 69 % |
| 2 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 852 m · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 778 321 $ Poids 61 % |
| 3 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 921 m · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 755 087 $ Poids 58 % |
| 4 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie −23 364 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 495 564 $ Poids 48 % |
| 5 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −31 467 $ · Ajust. âge +202 500 $ | 2 383 674 $ Poids 48 % |
| 6 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 879 m · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +40 803 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 625 208 $ Poids 40 % |
| 7 | 8351, place Fonteneau, Montréal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 600 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 816 104 $ Poids 32 % |
| 8 | 8020, avenue De Dalkeith, Montréal 2024-11-27 · 848 m · Vendu 700 000 $ (4 164 $/m²) 168,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 887 602 $ Poids 32 % |
| 9 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie +66 873 $ · Ajust. âge +82 850 $ | 1 051 744 $ Poids 32 % |
| 10 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +85 109 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 345 834 $ Poids 29 % |
| 11 | 7081, Avenue de Montpensier, Montréal 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 256 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +37 842 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 019 618 $ Poids 27 % |
| 12 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +59 336 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 881 554 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.