7028 Avenue AZILDA · Montréal
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 6 167 $/m² · 96,6 m² · constr. 1963 · terrain 405,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 434 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005293216550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00282500
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 600 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
66023005293216550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −15 976 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 742 548 $ Poids 42 % |
| 2 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 876 m · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −55 744 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 718 715 $ Poids 38 % |
| 3 | 7860, Avenue Des Vendéens, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −15 976 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 731 637 $ Poids 37 % |
| 4 | 7821, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 647 500 $ (6 386 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge +22 663 $ | 708 305 $ Poids 37 % |
| 5 | 8221, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2024-12-27 · 891 m · Vendu 507 000 $ (5 000 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 609 993 $ Poids 34 % |
| 6 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie −18 337 $ · Ajust. âge +22 663 $ | 701 275 $ Poids 32 % |
| 7 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 729 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 648 769 $ Poids 32 % |
| 8 | 7710, Yves-Prévost, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 135 200 $ (1 333 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 133 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge +4 732 $ | 143 865 $ Poids 32 % |
| 9 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −37 588 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 557 846 $ Poids 29 % |
| 10 | 7659, avenue du Mail, Montréal 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (4 930 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 549 387 $ Poids 28 % |
| 11 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge +13 698 $ | 372 253 $ Poids 26 % |
| 12 | 4933, avenue Lebrun, Montréal 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 412 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.