7015 Avenue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 95,2 m² · constr. 1950 · terrain 200,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 329 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005293283460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00278500
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
66023005293283460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
494 950 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −20 636 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 694 013 $ Poids 42 % |
| 2 | 7860, Avenue Des Vendéens, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −20 636 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 683 103 $ Poids 37 % |
| 3 | 7821, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 647 500 $ (6 386 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −19 795 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 661 747 $ Poids 37 % |
| 4 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 052 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 605 742 $ Poids 34 % |
| 5 | 8221, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2024-12-27 · 860 m · Vendu 507 000 $ (5 000 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 573 538 $ Poids 34 % |
| 6 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie −22 764 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 654 761 $ Poids 32 % |
| 7 | 7710, Yves-Prévost, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 135 200 $ (1 333 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 133 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge −4 056 $ | 134 144 $ Poids 32 % |
| 8 | 7659, avenue du Mail, Montréal 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (4 930 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −15 283 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 513 442 $ Poids 29 % |
| 9 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge −8 561 $ | 347 278 $ Poids 28 % |
| 10 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −41 217 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 528 297 $ Poids 27 % |
| 11 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +26 178 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 687 876 $ Poids 27 % |
| 12 | 4933, avenue Lebrun, Montréal 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 961 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.