7009 Avenue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 6 113 $/m² · 74,5 m² · constr. 1953 · terrain 200,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 270 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005293363070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00278700
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
66023005293363070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4990, avenue Mercier, Montréal 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 121 $/m²) 81,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 346 978 $ Poids 23 % |
| 2 | 3975, Mercier, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 985 $ Poids 23 % |
| 3 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 431 $ Poids 22 % |
| 4 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −46 104 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 545 436 $ Poids 22 % |
| 5 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 233 $ Poids 20 % |
| 6 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 761 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 312 274 $ Poids 18 % |
| 7 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −52 356 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 619 393 $ Poids 17 % |
| 8 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −44 541 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 526 946 $ Poids 16 % |
| 9 | 8440, rue de Forbin-Janson, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (8 267 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −57 044 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 725 999 $ Poids 15 % |
| 10 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −25 080 $ · Ajust. âge +6 716 $ | 447 512 $ Poids 12 % |
| 11 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −39 482 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 616 536 $ Poids 11 % |
| 12 | 4800, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −48 448 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 616 549 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.