7016 Avenue AZILDA · Montréal
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 6 364 $/m² · 75,6 m² · constr. 1945 · terrain 405,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 338 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005293365620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00282900
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 600 $
Valeur bâtiment
54 600 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
66023005293365620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4990, avenue Mercier, Montréal 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 121 $/m²) 81,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 335 844 $ Poids 24 % |
| 2 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −42 429 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 525 510 $ Poids 23 % |
| 3 | 3975, Mercier, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +42 808 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 553 428 $ Poids 21 % |
| 4 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 921 $ Poids 21 % |
| 5 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 265 $ Poids 19 % |
| 6 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 628 $ · Ajust. âge −17 123 $ | 300 708 $ Poids 19 % |
| 7 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −48 182 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 596 766 $ Poids 18 % |
| 8 | 8440, rue de Forbin-Janson, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (8 267 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −52 497 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 701 346 $ Poids 17 % |
| 9 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −40 991 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 507 697 $ Poids 17 % |
| 10 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −22 145 $ · Ajust. âge −11 192 $ | 432 539 $ Poids 13 % |
| 11 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −35 672 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 596 546 $ Poids 12 % |
| 12 | 4800, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −44 587 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 595 610 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.