Avenue AZILDA · Montréal
Valeur estimée
644 900 $
Terrain · terrain 206,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Rôle antérieur 134 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005293449470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00289701
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
66023005293449470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
511 425 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5900-5902, boulevard Joseph-Renaud, Montréal 2026-05-06 · 906 m · Vendu 875 000 $ (4 382 $/m²) 199,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 47 % |
| 2 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 939 m · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 000 $ Poids 47 % |
| 3 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 898 m · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 459 $ Poids 47 % |
| 4 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 868 m · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 147 $ Poids 46 % |
| 5 | 8311 et 8313, croissant Montrichard, Montréal 2026-06-15 · 993 m · Vendu 970 000 $ (3 946 $/m²) 245,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 231 $ Poids 45 % |
| 6 | 6660-6664, avenue Merriam, Montréal 2025-12-15 · 865 m · Vendu 765 000 $ (3 430 $/m²) 223 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 886 $ Poids 44 % |
| 7 | 7971 et 7973, Place Spalding, Montréal 2025-12-18 · 929 m · Vendu 775 000 $ (3 536 $/m²) 219,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 773 $ Poids 42 % |
| 8 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 939 m · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 456 $ Poids 42 % |
| 9 | 8380-8382, Place Montrichard, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (3 822 $/m²) 236,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 412 $ Poids 41 % |
| 10 | 7001, avenue Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (4 886 $/m²) 307 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 500 000 $ Poids 41 % |
| 11 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 681 $ Poids 39 % |
| 12 | 5683, avenue ST-Donat, Montréal 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 831 000 $ (3 762 $/m²) 220,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 743 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.