7003-7007 Avenue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
891 000 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 209,2 m² · constr. 1960 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 800 $
Rôle antérieur 623 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005293472390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00278900
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 100 $
Valeur bâtiment
422 700 $
Rôle antérieur
623 000 $
ID provincial
66023005293472390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
483 750 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 797 m · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 068 306 $ Poids 70 % |
| 2 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 948 m · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −59 424 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 055 353 $ Poids 45 % |
| 3 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 994 m · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +30 832 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 857 390 $ Poids 44 % |
| 4 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 364 694 $ Poids 44 % |
| 5 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 867 m · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 249 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 132 249 $ Poids 39 % |
| 6 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 867 m · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +81 907 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 818 062 $ Poids 34 % |
| 7 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 937 m · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +79 462 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 793 643 $ Poids 32 % |
| 8 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie −31 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 381 295 $ Poids 31 % |
| 9 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +43 796 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 1 138 547 $ Poids 31 % |
| 10 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −28 565 $ · Ajust. âge +10 197 $ | 512 181 $ Poids 29 % |
| 11 | 8590, Sherbrooke rue Est, Montréal 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 123 541 $ (538 $/m²) 229,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 434 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge +2 471 $ | 131 957 $ Poids 20 % |
| 12 | 8020, avenue De Dalkeith, Montréal 2024-11-27 · 867 m · Vendu 700 000 $ (4 164 $/m²) 168,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +85 574 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 925 624 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.