7010-7014 Avenue AZILDA · Montréal
Valeur estimée
820 500 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 189,7 m² · constr. 1950 · terrain 304,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 489 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005293494740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00283100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
489 900 $
ID provincial
66023005293494740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 892 m · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 247 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 024 247 $ Poids 57 % |
| 2 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 821 m · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie −58 087 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 973 060 $ Poids 54 % |
| 3 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 892 m · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +43 046 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 745 702 $ Poids 50 % |
| 4 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 962 m · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +41 761 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 723 442 $ Poids 48 % |
| 5 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 781 095 $ Poids 47 % |
| 6 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie +96 180 $ · Ajust. âge −70 675 $ | 1 415 933 $ Poids 36 % |
| 7 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +157 952 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 2 269 344 $ Poids 35 % |
| 8 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 1 039 404 $ Poids 33 % |
| 9 | 8020, avenue De Dalkeith, Montréal 2024-11-27 · 892 m · Vendu 700 000 $ (4 164 $/m²) 168,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +44 973 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 850 023 $ Poids 26 % |
| 10 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −27 978 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 332 081 $ Poids 26 % |
| 11 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie −83 807 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 269 247 $ Poids 21 % |
| 12 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +18 238 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 053 081 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.