7004 Avenue AZILDA · Montréal
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 8 104 $/m² · 52 m² · constr. 1949 · terrain 202,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 239 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005293594160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00283400
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
107 600 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
66023005293594160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5030, Rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 523 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 513 887 $ Poids 12 % |
| 2 | 3975, Mercier, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −52 500 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 468 620 $ Poids 11 % |
| 3 | 3729, rue Saint-Donat, Montréal 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 527 500 $ (8 454 $/m²) 62,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie −43 958 $ · Ajust. âge +7 913 $ | 589 443 $ Poids 5 % |
| 4 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −44 812 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 337 508 $ Poids 2 % |
| 5 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −66 693 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 434 225 $ Poids 1 % |
| 6 | 4990, avenue Mercier, Montréal 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 121 $/m²) 81,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −60 366 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 293 922 $ Poids 0 % |
| 7 | 8500, Rue du Teck, Montréal 2025-03-04 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (6 757 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −99 324 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 513 345 $ Poids 0 % |
| 8 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −85 111 $ · Ajust. âge −2 238 $ | 378 526 $ Poids 0 % |
| 9 | 3301, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 945 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −95 422 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 456 082 $ Poids 0 % |
| 10 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −117 407 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 526 711 $ Poids 0 % |
| 11 | 3220, rue Cirier, Montréal 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (5 166 $/m²) 84,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −83 177 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 434 504 $ Poids 0 % |
| 12 | 8100, rue Gustave-Bleau, Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −125 300 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 555 786 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.