6985 Avenue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
821 400 $
Maison mobile · 4 378 $/m² · 187,6 m² · constr. 1957 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1553
Usage
Presbytère
Valeur au rôle 2026 — composition
744 500 $
Rôle antérieur 615 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005293611490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00279200
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
496 200 $
Rôle antérieur
615 300 $
ID provincial
66023005293611490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 858 m · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 001 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 053 001 $ Poids 61 % |
| 2 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 858 m · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +38 861 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 764 967 $ Poids 53 % |
| 3 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 787 m · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie −63 256 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 999 391 $ Poids 52 % |
| 4 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 928 m · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +37 701 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 742 132 $ Poids 51 % |
| 5 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 989 m · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 803 571 $ Poids 48 % |
| 6 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie +88 003 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 1 452 731 $ Poids 38 % |
| 7 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +144 995 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 2 327 262 $ Poids 37 % |
| 8 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 1 068 465 $ Poids 34 % |
| 9 | 8020, avenue De Dalkeith, Montréal 2024-11-27 · 860 m · Vendu 700 000 $ (4 164 $/m²) 168,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +40 601 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 870 150 $ Poids 28 % |
| 10 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie −89 466 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 305 238 $ Poids 20 % |
| 11 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 047 609 $ Poids 17 % |
| 12 | 3830, Baldwin, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (5 469 $/m²) 160 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +75 469 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 079 598 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.