6969 Avenue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
829 200 $
Unifamiliale · 6 311 $/m² · 131,4 m² · constr. 2018 · terrain 201,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 900 $
Rôle antérieur 652 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005293830100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00279701
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
584 000 $
Rôle antérieur
652 100 $
ID provincial
66023005293830100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 855 m · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 575 597 $ Poids 55 % |
| 2 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 897 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +36 600 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 811 831 $ Poids 47 % |
| 3 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge +82 850 $ | 968 228 $ Poids 44 % |
| 4 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −21 664 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 239 060 $ Poids 38 % |
| 5 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 66 146 $ Poids 37 % |
| 6 | 8000, avenue De Dalkeith, Montréal 2025-02-11 · 865 m · Vendu 665 000 $ (5 500 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +28 877 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 884 746 $ Poids 36 % |
| 7 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +34 808 $ | 384 495 $ Poids 32 % |
| 8 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 807 115 $ Poids 30 % |
| 9 | 5831, avenue Brissac, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 506 984 $ Poids 30 % |
| 10 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +52 623 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 737 337 $ Poids 30 % |
| 11 | 8370, place Fonteneau, Montréal 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 971 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 638 374 $ Poids 28 % |
| 12 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 865 177 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.