8777 Avenue GEORGES · Montréal
Valeur estimée
725 900 $
Unifamiliale · 6 351 $/m² · 114,3 m² · constr. 1957 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 600 $
Rôle antérieur 607 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005295009930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00200000
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 300 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
607 500 $
ID provincial
66023005295009930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 631 $ Poids 56 % |
| 2 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 919 m · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 208 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 770 578 $ Poids 55 % |
| 3 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 696 523 $ Poids 41 % |
| 4 | 8200, boulevard Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-03-26 · 857 m · Vendu 601 500 $ (5 680 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 567 $ · Ajust. superficie +23 856 $ · Ajust. âge −42 105 $ | 663 818 $ Poids 40 % |
| 5 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie −23 158 $ · Ajust. âge −44 040 $ | 525 344 $ Poids 37 % |
| 6 | 5980, avenue Portage, Montréal 2024-12-13 · 934 m · Vendu 524 900 $ (4 695 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 681 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge −2 624 $ | 628 826 $ Poids 32 % |
| 7 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −23 137 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 533 827 $ Poids 32 % |
| 8 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 586 449 $ Poids 31 % |
| 9 | 8000, avenue De Dalkeith, Montréal 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 500 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −18 151 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 764 567 $ Poids 29 % |
| 10 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 220 516 $ Poids 28 % |
| 11 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +42 936 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 781 211 $ Poids 27 % |
| 12 | 7860, Avenue Des Vendéens, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +42 936 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 770 300 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.