7099 Avenue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 6 420 $/m² · 86,1 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 423 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005295130530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00207800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 200 $
Valeur bâtiment
103 300 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
66023005295130530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5146, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 213 $/m²) 89 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 356 $ Poids 29 % |
| 2 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 595 990 $ Poids 29 % |
| 3 | 4410, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 627 500 $ (7 090 $/m²) 88,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge +15 688 $ | 642 592 $ Poids 29 % |
| 4 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 341 617 $ Poids 24 % |
| 5 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 676 802 $ Poids 23 % |
| 6 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −50 925 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 687 350 $ Poids 23 % |
| 7 | 8440, rue de Forbin-Janson, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (8 267 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 550 $ Poids 22 % |
| 8 | 4990, avenue Mercier, Montréal 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (4 121 $/m²) 81,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 377 577 $ Poids 21 % |
| 9 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 575 787 $ Poids 21 % |
| 10 | 7860, Avenue Des Vendéens, Montréal 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −50 925 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 676 439 $ Poids 20 % |
| 11 | 7821, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 647 500 $ (6 386 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −48 850 $ · Ajust. âge +3 238 $ | 655 356 $ Poids 20 % |
| 12 | 8221, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2024-12-27 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (5 000 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −38 250 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 568 533 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.