7130-7132 Avenue MOUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
989 800 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 251,2 m² · constr. 1976 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 500 $
Rôle antérieur 885 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005295312950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00181510
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
757 300 $
Rôle antérieur
885 500 $
ID provincial
66023005295312950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7040, Avenue Goncourt, Montréal 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 279 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 944 871 $ Poids 48 % |
| 2 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +30 032 $ · Ajust. âge +95 950 $ | 1 225 609 $ Poids 47 % |
| 3 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +93 284 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 255 681 $ Poids 41 % |
| 4 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +19 686 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 425 245 $ Poids 33 % |
| 5 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge +50 985 $ | 598 414 $ Poids 27 % |
| 6 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie +81 920 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 589 674 $ Poids 21 % |
| 7 | 8590, Sherbrooke rue Est, Montréal 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 123 541 $ (538 $/m²) 229,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 434 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +12 354 $ | 153 140 $ Poids 17 % |
| 8 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +108 102 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 1 175 087 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.