8789 Avenue GEORGES · Montréal
Valeur estimée
688 900 $
Unifamiliale · 6 682 $/m² · 103,1 m² · constr. 1955 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 900 $
Rôle antérieur 559 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005296121860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00199900
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 800 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
559 900 $
ID provincial
66023005296121860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 933 m · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 723 025 $ Poids 67 % |
| 2 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 871 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 519 652 $ Poids 65 % |
| 3 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −35 944 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 710 515 $ Poids 44 % |
| 4 | 8200, boulevard Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-03-26 · 879 m · Vendu 601 500 $ (5 680 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 567 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge −48 120 $ | 625 995 $ Poids 42 % |
| 5 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 737 183 $ Poids 32 % |
| 6 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −41 279 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 659 202 $ Poids 29 % |
| 7 | 7860, Avenue Des Vendéens, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 726 272 $ Poids 29 % |
| 8 | 5980, avenue Portage, Montréal 2024-12-13 · 946 m · Vendu 524 900 $ (4 695 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 681 $ · Ajust. superficie −20 423 $ · Ajust. âge −7 873 $ | 597 285 $ Poids 29 % |
| 9 | 7821, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 647 500 $ (6 386 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge −3 237 $ | 703 158 $ Poids 29 % |
| 10 | 8221, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2024-12-27 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (5 000 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 605 963 $ Poids 28 % |
| 11 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −20 738 $ · Ajust. âge −54 720 $ | 551 656 $ Poids 27 % |
| 12 | 7710, Yves-Prévost, Montréal 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 135 200 $ (1 333 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 133 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −676 $ | 142 790 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.