7354 Avenue LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 6 197 $/m² · 91,7 m² · constr. 1963 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 351 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005297223990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00169600
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
66023005297223990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 098 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 711 052 $ Poids 52 % |
| 2 | 8184, avenue Rabelais, Montréal 2025-10-15 · 980 m · Vendu 720 000 $ (7 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −21 415 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 776 101 $ Poids 51 % |
| 3 | 8340, Place Chanceaux, Montréal 2025-07-08 · 847 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −22 277 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 642 833 $ Poids 48 % |
| 4 | 8351, Place Chanceaux, Montréal 2025-10-07 · 834 m · Vendu 800 000 $ (7 692 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −47 308 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 842 822 $ Poids 45 % |
| 5 | 8357, Place Croissy, Montréal 2025-06-10 · 881 m · Vendu 631 000 $ (6 387 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −22 673 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 673 053 $ Poids 44 % |
| 6 | 8375, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-12 · 963 m · Vendu 735 000 $ (7 640 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −17 191 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 796 877 $ Poids 44 % |
| 7 | 8364, Place de Croissy, Montréal 2025-09-30 · 928 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −32 757 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 579 207 $ Poids 41 % |
| 8 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 990 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −34 863 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 512 464 $ Poids 41 % |
| 9 | 8160, boulevard Châteauneuf, Montréal 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (9 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −28 256 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 016 138 $ Poids 38 % |
| 10 | 8342, place de Chanceaux, Montréal 2025-06-27 · 865 m · Vendu 685 000 $ (6 587 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −40 507 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 714 757 $ Poids 38 % |
| 11 | 8431, avenue Curé-Clermont, Montréal 2025-07-08 · 929 m · Vendu 747 000 $ (7 176 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie −44 490 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 760 596 $ Poids 37 % |
| 12 | 8430, Avenue du Curé-Clermont, Montréal 2025-06-13 · 966 m · Vendu 728 430 $ (7 004 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 151 $ · Ajust. superficie −43 075 $ · Ajust. âge +18 211 $ | 763 716 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.