7365 Avenue LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
690 100 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 117,8 m² · constr. 1984 · terrain 324,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 462 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005297416620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00163196
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
462 200 $
ID provincial
66023005297416620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +29 216 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 631 143 $ Poids 49 % |
| 2 | 8351, Place Chanceaux, Montréal 2025-10-07 · 863 m · Vendu 800 000 $ (7 692 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +53 077 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 007 207 $ Poids 47 % |
| 3 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 832 293 $ Poids 47 % |
| 4 | 8171, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 767 000 $ (7 461 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +55 958 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 909 330 $ Poids 46 % |
| 5 | 8364, Place de Croissy, Montréal 2025-09-30 · 954 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +36 191 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 692 155 $ Poids 44 % |
| 6 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 800 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 859 400 $ Poids 43 % |
| 7 | 8342, place de Chanceaux, Montréal 2025-06-27 · 892 m · Vendu 685 000 $ (6 587 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +45 447 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 855 512 $ Poids 40 % |
| 8 | 8431, avenue Curé-Clermont, Montréal 2025-07-08 · 946 m · Vendu 747 000 $ (7 176 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +49 154 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 910 265 $ Poids 39 % |
| 9 | 7740, place d'Arundel, Montréal 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 609 500 $ (4 955 $/m²) 123 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 330 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge +60 950 $ | 707 896 $ Poids 37 % |
| 10 | 8430, Avenue du Curé-Clermont, Montréal 2025-06-13 · 983 m · Vendu 728 430 $ (7 004 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 151 $ · Ajust. superficie +48 329 $ · Ajust. âge +72 843 $ | 909 752 $ Poids 36 % |
| 11 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 774 405 $ Poids 35 % |
| 12 | 8340, Place Chanceaux, Montréal 2025-07-08 · 874 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +59 615 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 774 326 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.