7324 Avenue LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 6 246 $/m² · 91,7 m² · constr. 1963 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 363 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005297512160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00169900
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
66023005297512160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 098 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 711 052 $ Poids 53 % |
| 2 | 8340, Place Chanceaux, Montréal 2025-07-08 · 829 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −22 277 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 642 833 $ Poids 48 % |
| 3 | 8357, Place Croissy, Montréal 2025-06-10 · 858 m · Vendu 631 000 $ (6 387 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −22 673 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 673 053 $ Poids 45 % |
| 4 | 8375, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-12 · 937 m · Vendu 735 000 $ (7 640 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −17 191 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 796 877 $ Poids 45 % |
| 5 | 8364, Place de Croissy, Montréal 2025-09-30 · 908 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −32 757 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 579 207 $ Poids 42 % |
| 6 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 980 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −34 863 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 512 464 $ Poids 41 % |
| 7 | 8342, place de Chanceaux, Montréal 2025-06-27 · 847 m · Vendu 685 000 $ (6 587 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −40 507 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 714 757 $ Poids 39 % |
| 8 | 8431, avenue Curé-Clermont, Montréal 2025-07-08 · 900 m · Vendu 747 000 $ (7 176 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie −44 490 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 760 596 $ Poids 38 % |
| 9 | 8430, Avenue du Curé-Clermont, Montréal 2025-06-13 · 937 m · Vendu 728 430 $ (7 004 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 151 $ · Ajust. superficie −43 075 $ · Ajust. âge +18 211 $ | 763 716 $ Poids 35 % |
| 10 | 8351, place de Croissy, Montréal 2025-01-22 · 897 m · Vendu 613 000 $ (6 204 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −22 026 $ · Ajust. âge +12 260 $ | 720 814 $ Poids 34 % |
| 11 | 7241, avenue de la Devinière, Montréal 2025-01-15 · 995 m · Vendu 797 514 $ (8 180 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 972 $ · Ajust. superficie −23 721 $ · Ajust. âge +3 988 $ | 930 752 $ Poids 31 % |
| 12 | 8200, boulevard Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-03-26 · 989 m · Vendu 601 500 $ (5 680 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 567 $ · Ajust. superficie −40 327 $ · Ajust. âge −24 060 $ | 617 680 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.