7301-7305 Avenue LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
1 156 400 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 341,8 m² · constr. 1971 · terrain 465,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 900 $
Rôle antérieur 846 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005297903700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00163100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 800 $
Valeur bâtiment
615 100 $
Rôle antérieur
846 500 $
ID provincial
66023005297903700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 398 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7001, avenue Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (4 886 $/m²) 307 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 585 016 $ Poids 34 % |
| 2 | 7040, Avenue Goncourt, Montréal 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 279 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +135 436 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 072 174 $ Poids 15 % |
| 3 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +223 001 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 1 393 328 $ Poids 9 % |
| 4 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 398 647 $ Poids 5 % |
| 5 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 484 309 $ Poids 5 % |
| 6 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie +114 911 $ · Ajust. âge +38 239 $ | 683 699 $ Poids 4 % |
| 7 | 8160, Place Vaujours, Montréal 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (4 606 $/m²) 224,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 750 $ · Ajust. superficie +258 750 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 1 556 425 $ Poids 3 % |
| 8 | 8590, Sherbrooke rue Est, Montréal 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 123 541 $ (538 $/m²) 229,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 434 $ · Ajust. superficie +30 186 $ · Ajust. âge +9 266 $ | 174 426 $ Poids 3 % |
| 9 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 775 504 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.