8755-8759 Boulevard SCIENCES · Montréal
Valeur estimée
1 325 300 $
Autre · 1 917 $/m² · 691,3 m² · constr. 1976 · terrain 6 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
691,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 467,5 m²
Frontage
—
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
2 639 000 $
Rôle antérieur 1 885 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005310277950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00960653
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 328 300 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
1 885 000 $
ID provincial
66023005310277950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 781 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
667 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7820, avenue Des Ormeaux, Montréal 2026-01-15 · 447 m · Vendu 362 852 $ (766 $/m²) 474 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 583 $ · Ajust. superficie +83 173 $ · Ajust. âge +14 514 $ | 494 121 $ Poids 17 % |
| 2 | 8930, Avenue Vezeau, Montréal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 1 380 000 $ (2 386 $/m²) 578,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie +134 826 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 677 047 $ Poids 16 % |
| 3 | 6201, boulevard Roi-René, Montréal 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 1 731 000 $ (3 177 $/m²) 544,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +160 398 $ · Ajust. superficie +232 738 $ · Ajust. âge +103 860 $ | 2 227 997 $ Poids 15 % |
| 4 | 7231, Boulevard Joseph-Renaud, Montréal 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 1 549 000 $ (2 627 $/m²) 589,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +307 930 $ · Ajust. superficie +133 439 $ · Ajust. âge +61 960 $ | 2 052 329 $ Poids 11 % |
| 5 | 7440, avenue Des Ormeaux, Montréal 2025-05-30 · 745 m · Vendu 1 073 387 $ (2 291 $/m²) 468,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +95 921 $ · Ajust. superficie +255 230 $ · Ajust. âge +42 935 $ | 1 467 473 $ Poids 10 % |
| 6 | 7810, avenue Des Ormeaux, Montréal 2024-12-17 · 459 m · Vendu 1 347 500 $ (2 843 $/m²) 473,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +258 465 $ · Ajust. superficie +309 081 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 968 945 $ Poids 9 % |
| 7 | 8291, boulevard du Haut-Anjou, Montréal 2025-12-29 · 1.8 km · Vendu 574 375 $ (1 089 $/m²) 527,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 970 $ · Ajust. superficie +89 321 $ · Ajust. âge +20 103 $ | 734 769 $ Poids 9 % |
| 8 | 8940, avenue Vezeau, Montréal 2024-10-21 · 1.6 km · Vendu 1 355 000 $ (2 343 $/m²) 578,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +273 366 $ · Ajust. superficie +132 384 $ · Ajust. âge +33 875 $ | 1 794 625 $ Poids 8 % |
| 9 | 7058, Avenue Des Ormeaux, Montréal 2024-07-30 · 1.0 km · Vendu 1 608 000 $ (3 195 $/m²) 503,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +264 644 $ · Ajust. superficie +300 322 $ · Ajust. âge +104 520 $ | 2 277 486 $ Poids 6 % |
| 10 | 5920, avenue des Ormeaux, Montréal 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (3 679 $/m²) 473 m² · constr. 1968 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +401 524 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 2 372 164 $ Poids 5 % |
| 11 | 7121, avenue Baudrière, Montréal 2025-02-13 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (2 439 $/m²) 533,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +192 891 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 781 517 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.