8700-8900 Rue INNOVATION · Montréal
Valeur estimée
1 190 200 $
Autre · 554 $/m² · 2 149 m² · constr. 2003 · terrain 9 130,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 149 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 130,9 m²
Frontage
77,8 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
7 852 600 $
Rôle antérieur 5 565 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005312235500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1-F00968964
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 287 100 $
Valeur bâtiment
4 565 500 $
Rôle antérieur
5 565 000 $
ID provincial
66023005312235500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6480, avenue Azilda, Montréal 2024-12-23 · 1.6 km · Vendu 602 739 $ Ajust. marché +115 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 351 $ Poids 11 % |
| 2 | 6486, Avenue Azilda, Montréal 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 638 161 $ Ajust. marché +124 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 647 $ Poids 11 % |
| 3 | 6484, Avenue Azilda, Montréal 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 141 $ Poids 10 % |
| 4 | 6482, Avenue Azilda, Montréal 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 572 500 $ Ajust. marché +111 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 178 $ Poids 10 % |
| 5 | 7770, avenue Trémolières, Montréal 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (2 137 $/m²) 1 099,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +439 497 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 3 611 997 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.