9101 Rue INNOVATION · Montréal
Valeur estimée
978 400 $
Autre · constr. 1999 · terrain 9 291 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 291 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
4 984 700 $
Rôle antérieur 3 560 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005314421840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00970155
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 344 800 $
Valeur bâtiment
1 639 900 $
Rôle antérieur
3 560 500 $
ID provincial
66023005314421840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7821, avenue Rhéaume, Montréal 2026-05-01 · 635 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 617 498 $ Poids 57 % |
| 2 | 8800, 8810, 8816, boulevard Métropolitain Est, Montréal 2026-03-23 · 610 m · Vendu 550 000 $ (1 779 $/m²) 309,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 003 $ Poids 56 % |
| 3 | 9130, avenue Émile-Legault, Montréal 2026-05-04 · 687 m · Vendu 736 500 $ (5 165 $/m²) 142,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 873 $ | 793 660 $ Poids 55 % |
| 4 | 9120, avenue Émile-Legault, Montréal 2026-05-19 · 699 m · Vendu 780 000 $ (5 417 $/m²) 144 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 840 536 $ Poids 55 % |
| 5 | 7755, avenue Jean-Desprez, Montréal 2026-06-04 · 716 m · Vendu 618 500 $ (5 137 $/m²) 120,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 740 $ | 651 039 $ Poids 55 % |
| 6 | 9001, avenue Émile-Legault, Montréal 2026-08-07 · 737 m · Vendu 342 500 $ (2 805 $/m²) 122,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 263 $ | 364 763 $ Poids 55 % |
| 7 | 7705, avenue Jean-Desprez, Montréal 2026-07-20 · 748 m · Vendu 620 000 $ (5 000 $/m²) 124 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 641 700 $ Poids 54 % |
| 8 | 7725, avenue Jean-Desprez, Montréal 2026-02-27 · 736 m · Vendu 599 000 $ (4 894 $/m²) 122,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 669 110 $ Poids 51 % |
| 9 | 7700, avenue Jean Desprez, Montréal 2026-03-05 · 743 m · Vendu 845 000 $ (5 229 $/m²) 161,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 947 558 $ Poids 51 % |
| 10 | 7743, Avenue Azilda, Montréal 2026-07-17 · 826 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 533 500 $ Poids 51 % |
| 11 | 7796-7800, avenue Lévesque, Montréal 2025-12-17 · 656 m · Vendu 558 284 $ (2 723 $/m²) 205 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 828 $ | 663 654 $ Poids 51 % |
| 12 | 8778 et 8780, boulevard de Chateauneuf, Montréal 2026-07-02 · 849 m · Vendu 393 748 $ (1 762 $/m²) 223,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 433 123 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.