7887-7889 Avenue LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
840 700 $
Unifamiliale · 1 331 $/m² · 631,7 m² · constr. 1964 · terrain 922,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
631,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 700 $
Rôle antérieur 863 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005350213980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1-F00143400
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 400 $
Valeur bâtiment
586 300 $
Rôle antérieur
863 100 $
ID provincial
66023005350213980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
667 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9482, rue Anne-Courtemanche, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 27 % |
| 2 | 7001, avenue Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (4 886 $/m²) 307 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 822 500 $ Poids 0 % |
| 3 | 7040, Avenue Goncourt, Montréal 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 279 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 119 488 $ Poids 0 % |
| 4 | 6595, rue Amulette-Garneau, Montréal 2025-07-02 · 920 m · Vendu 1 017 000 $ (4 284 $/m²) 237,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 656 $ · Ajust. superficie +254 250 $ · Ajust. âge −101 700 $ | 1 223 206 $ Poids 0 % |
| 5 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 387 477 $ Poids 0 % |
| 6 | 7390, avenue Rondeau, Montréal 2025-04-03 · 449 m · Vendu 605 000 $ (3 019 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 776 220 $ Poids 0 % |
| 7 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 472 059 $ Poids 0 % |
| 8 | 9450, rue De Limoilou, Montréal 2025-07-07 · 953 m · Vendu 525 000 $ (2 620 $/m²) 200,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 631 449 $ Poids 0 % |
| 9 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 361 897 $ Poids 0 % |
| 10 | 8160, Place Vaujours, Montréal 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (4 606 $/m²) 224,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 750 $ · Ajust. superficie +258 750 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 520 200 $ Poids 0 % |
| 11 | 9500, rue de Limoilou, Montréal 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 366 $/m²) 200,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 174 084 $ Poids 0 % |
| 12 | 9270, rue de Limoilou, Montréal 2024-08-01 · 872 m · Vendu 1 180 000 $ (5 616 $/m²) 210,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +234 575 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 591 575 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.