7875-7879 Avenue LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
941 100 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 232,3 m² · constr. 1960 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 900 $
Rôle antérieur 614 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005350312070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00143700
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
456 600 $
Rôle antérieur
614 300 $
ID provincial
66023005350312070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, rue Amulette-Garneau, Montréal 2025-07-02 · 904 m · Vendu 1 017 000 $ (4 284 $/m²) 237,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 656 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge −101 700 $ | 958 032 $ Poids 49 % |
| 2 | 9450, rue De Limoilou, Montréal 2025-07-07 · 937 m · Vendu 525 000 $ (2 620 $/m²) 200,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +41 785 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 984 $ Poids 36 % |
| 3 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +46 765 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 125 162 $ Poids 27 % |
| 4 | 9500, rue de Limoilou, Montréal 2025-01-28 · 994 m · Vendu 875 000 $ (4 366 $/m²) 200,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +69 642 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 024 976 $ Poids 25 % |
| 5 | 7040, Avenue Goncourt, Montréal 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 279 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −44 107 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 845 881 $ Poids 23 % |
| 6 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 104 554 $ Poids 23 % |
| 7 | 6550, rue Amulette-Garneau, Montréal 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (4 905 $/m²) 200,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie +77 260 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 152 693 $ Poids 23 % |
| 8 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 382 597 $ Poids 21 % |
| 9 | 9270, rue de Limoilou, Montréal 2024-08-01 · 855 m · Vendu 1 180 000 $ (5 616 $/m²) 210,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +234 575 $ · Ajust. superficie +62 342 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 358 917 $ Poids 21 % |
| 10 | 8160, Place Vaujours, Montréal 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (4 606 $/m²) 224,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 750 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 258 254 $ Poids 20 % |
| 11 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +76 196 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 902 754 $ Poids 14 % |
| 12 | 5201, rue Baldwin, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 508 $/m²) 199,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +89 785 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 242 155 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.