7880-7882 Avenue RONDEAU · Montréal
Valeur estimée
860 700 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 195 m² · constr. 1962 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 200 $
Rôle antérieur 683 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005350423860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00143600
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
558 900 $
Rôle antérieur
683 600 $
ID provincial
66023005350423860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7390, avenue Rondeau, Montréal 2025-04-03 · 431 m · Vendu 605 000 $ (3 019 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 616 819 $ Poids 55 % |
| 2 | 7120, avenue Lévesque, Montréal 2026-04-28 · 600 m · Vendu 665 000 $ (4 161 $/m²) 159,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +73 242 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 698 740 $ Poids 49 % |
| 3 | 9450, rue De Limoilou, Montréal 2025-07-07 · 933 m · Vendu 525 000 $ (2 620 $/m²) 200,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 125 $ Poids 48 % |
| 4 | 7756, Avenue Baldwin, Montréal 2025-04-01 · 453 m · Vendu 650 000 $ (3 781 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +43 674 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 819 129 $ Poids 44 % |
| 5 | 8341, Place Chanceaux, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 851 500 $ (4 800 $/m²) 177,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +42 239 $ · Ajust. âge +12 773 $ | 982 074 $ Poids 42 % |
| 6 | 6585, rue Eugène-Achard, Montréal 2026-04-10 · 946 m · Vendu 860 000 $ (5 305 $/m²) 162,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +87 273 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 896 188 $ Poids 41 % |
| 7 | 8270, avenue de la Roche-sur-Yon, Montréal 2025-09-23 · 915 m · Vendu 144 240 $ (883 $/m²) 163,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −1 442 $ | 170 163 $ Poids 36 % |
| 8 | 9500, rue de Limoilou, Montréal 2025-01-28 · 990 m · Vendu 875 000 $ (4 366 $/m²) 200,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 943 545 $ Poids 34 % |
| 9 | 5904, rue Anne-Courtemanche, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 702 $/m²) 177,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +40 904 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 836 458 $ Poids 33 % |
| 10 | 6550, rue Amulette-Garneau, Montréal 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (4 905 $/m²) 200,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 061 208 $ Poids 31 % |
| 11 | 5864, rue Anne-Courtemanche, Montréal 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 814 $/m²) 177,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +41 883 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 887 789 $ Poids 28 % |
| 12 | 8258, avenue de la Roche-Sur-Yon, Montréal 2025-05-29 · 934 m · Vendu 535 000 $ (3 337 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +57 905 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 635 365 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.