7863 Avenue LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 5 972 $/m² · 96,2 m² · constr. 1956 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 388 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005350441270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00143900
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
66023005350441270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7362, avenue Azilda, Montréal 2026-05-22 · 561 m · Vendu 600 000 $ (5 566 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 282 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 515 284 $ Poids 68 % |
| 2 | 7336, avenue Rhéaume, Montréal 2025-10-14 · 475 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −24 423 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 586 064 $ Poids 66 % |
| 3 | 7743, Avenue Azilda, Montréal 2026-07-17 · 345 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 935 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 541 635 $ Poids 62 % |
| 4 | 8330, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (7 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 744 387 $ Poids 61 % |
| 5 | 7409, avenue Azilda, Montréal 2025-08-08 · 484 m · Vendu 577 000 $ (5 408 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −28 390 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 538 556 $ Poids 56 % |
| 6 | 7590, Avenue de la Loire, Montréal 2025-08-04 · 861 m · Vendu 940 000 $ (9 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 987 855 $ Poids 54 % |
| 7 | 8171, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 767 000 $ (7 461 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −24 622 $ · Ajust. âge −23 010 $ | 729 040 $ Poids 54 % |
| 8 | 8202, avenue Talcy, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 643 200 $ (6 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 771 $ · Ajust. superficie −21 523 $ · Ajust. âge −19 296 $ | 655 152 $ Poids 53 % |
| 9 | 7015, avenue des Ormeaux, Montréal 2025-06-23 · 727 m · Vendu 555 000 $ (6 153 $/m²) 90,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 289 $ Poids 52 % |
| 10 | 8244, avenue Rabelais, Montréal 2025-11-10 · 979 m · Vendu 790 000 $ (7 685 $/m²) 102,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −25 360 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 821 956 $ Poids 52 % |
| 11 | 8184, avenue Rabelais, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (7 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 767 517 $ Poids 49 % |
| 12 | 8232, avenue de Talcy, Montréal 2025-09-15 · 980 m · Vendu 650 000 $ (6 323 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −20 866 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 669 865 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.