9000 Boulevard METROPOLITAIN E · Montréal
Valeur estimée
459 700 $
Autre · 3 108 $/m² · 147,9 m² · constr. 1979 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 314 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005350447700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00139800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
77 700 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
66023005350447700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7810, avenue Guy, Montréal 2025-10-24 · 207 m · Vendu 535 000 $ (3 434 $/m²) 155,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 624 510 $ Poids 78 % |
| 2 | 7120, avenue Lévesque, Montréal 2026-04-28 · 623 m · Vendu 665 000 $ (4 161 $/m²) 159,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −24 761 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 653 937 $ Poids 74 % |
| 3 | 6950, avenue Lévesque, Montréal 2026-07-08 · 805 m · Vendu 742 000 $ (5 296 $/m²) 140,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 655 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 740 395 $ Poids 71 % |
| 4 | 6913 et 6915, avenue Mousseau, Montréal 2026-07-30 · 898 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 734 817 $ Poids 66 % |
| 5 | 8651, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-07-28 · 482 m · Vendu 560 000 $ (4 420 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 851 $ Poids 65 % |
| 6 | 7343 et 7345, Avenue Baldwin, Montréal 2026-07-07 · 660 m · Vendu 485 000 $ (2 923 $/m²) 165,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 311 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 497 489 $ Poids 65 % |
| 7 | 7851, avenue Azilda, Montréal 2025-12-15 · 371 m · Vendu 545 000 $ (4 278 $/m²) 127,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +43 848 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 618 136 $ Poids 61 % |
| 8 | 6900, rue Lionel-Daunais, Montréal 2026-07-06 · 827 m · Vendu 155 032 $ (1 183 $/m²) 131 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −14 728 $ | 150 304 $ Poids 60 % |
| 9 | 6575, rue desmarteau, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 669 000 $ (4 782 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 683 184 $ Poids 59 % |
| 10 | 7449 à 7453, avenue Rhéaume, Montréal 2026-07-07 · 393 m · Vendu 730 000 $ (4 198 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 572 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 726 528 $ Poids 57 % |
| 11 | 7791, avenue Mousseau, Montréal 2025-06-30 · 236 m · Vendu 545 000 $ (4 179 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +36 570 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 615 674 $ Poids 55 % |
| 12 | 6585, rue Eugène-Achard, Montréal 2026-04-10 · 963 m · Vendu 860 000 $ (5 305 $/m²) 162,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −37 668 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 771 247 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.