7868-7870 Avenue RONDEAU · Montréal
Valeur estimée
811 900 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 196,4 m² · constr. 1962 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 400 $
Rôle antérieur 626 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005350563030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00143800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
490 100 $
Rôle antérieur
626 800 $
ID provincial
66023005350563030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9450, rue De Limoilou, Montréal 2025-07-07 · 918 m · Vendu 525 000 $ (2 620 $/m²) 200,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 959 $ Poids 49 % |
| 2 | 7120, avenue Lévesque, Montréal 2026-04-28 · 585 m · Vendu 665 000 $ (4 161 $/m²) 159,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +76 155 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 701 653 $ Poids 48 % |
| 3 | 7756, Avenue Baldwin, Montréal 2025-04-01 · 449 m · Vendu 650 000 $ (3 781 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +46 321 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 821 776 $ Poids 43 % |
| 4 | 8341, Place Chanceaux, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 851 500 $ (4 800 $/m²) 177,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +45 599 $ · Ajust. âge +12 773 $ | 985 433 $ Poids 41 % |
| 5 | 6585, rue Eugène-Achard, Montréal 2026-04-10 · 931 m · Vendu 860 000 $ (5 305 $/m²) 162,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +90 987 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 899 902 $ Poids 40 % |
| 6 | 8270, avenue de la Roche-sur-Yon, Montréal 2025-09-23 · 914 m · Vendu 144 240 $ (883 $/m²) 163,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge −1 442 $ | 170 782 $ Poids 35 % |
| 7 | 9500, rue de Limoilou, Montréal 2025-01-28 · 975 m · Vendu 875 000 $ (4 366 $/m²) 200,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 946 602 $ Poids 35 % |
| 8 | 5904, rue Anne-Courtemanche, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 702 $/m²) 177,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +44 195 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 839 749 $ Poids 33 % |
| 9 | 6550, rue Amulette-Garneau, Montréal 2024-12-17 · 992 m · Vendu 985 000 $ (4 905 $/m²) 200,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 064 641 $ Poids 31 % |
| 10 | 5864, rue Anne-Courtemanche, Montréal 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 814 $/m²) 177,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +45 253 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 891 159 $ Poids 28 % |
| 11 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie −41 596 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 047 301 $ Poids 27 % |
| 12 | 8258, avenue de la Roche-Sur-Yon, Montréal 2025-05-29 · 933 m · Vendu 535 000 $ (3 337 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +60 242 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 637 701 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.