7875-7879 Avenue RONDEAU · Montréal
Valeur estimée
1 026 300 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 230,4 m² · constr. 2004 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 300 $
Rôle antérieur 908 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005350606770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00140100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
831 000 $
Rôle antérieur
908 500 $
ID provincial
66023005350606770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, rue Amulette-Garneau, Montréal 2025-07-02 · 895 m · Vendu 1 017 000 $ (4 284 $/m²) 237,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 656 $ · Ajust. superficie −14 994 $ · Ajust. âge −71 190 $ | 984 472 $ Poids 49 % |
| 2 | 7390, avenue Rondeau, Montréal 2025-04-03 · 432 m · Vendu 605 000 $ (3 019 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +45 284 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 773 104 $ Poids 43 % |
| 3 | 9450, rue De Limoilou, Montréal 2025-07-07 · 927 m · Vendu 525 000 $ (2 620 $/m²) 200,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +39 296 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 563 120 $ Poids 37 % |
| 4 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +42 089 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 283 236 $ Poids 27 % |
| 5 | 9500, rue de Limoilou, Montréal 2025-01-28 · 984 m · Vendu 875 000 $ (4 366 $/m²) 200,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +65 494 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 060 203 $ Poids 26 % |
| 6 | 6550, rue Amulette-Garneau, Montréal 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (4 905 $/m²) 200,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie +72 600 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 1 197 283 $ Poids 24 % |
| 7 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 186 357 $ Poids 22 % |
| 8 | 9270, rue de Limoilou, Montréal 2024-08-01 · 850 m · Vendu 1 180 000 $ (5 616 $/m²) 210,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +234 575 $ · Ajust. superficie +57 006 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 383 081 $ Poids 22 % |
| 9 | 7040, Avenue Goncourt, Montréal 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 279 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −47 222 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 957 516 $ Poids 21 % |
| 10 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 624 $ Poids 20 % |
| 11 | 8160, Place Vaujours, Montréal 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (4 606 $/m²) 224,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 750 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 357 378 $ Poids 19 % |
| 12 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +72 465 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 971 223 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.