7844-7846 Avenue RONDEAU · Montréal
Valeur estimée
721 500 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 180,5 m² · constr. 1925 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 600 $
Rôle antérieur 512 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005350692230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00144000
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
512 900 $
ID provincial
66023005350692230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7120, avenue Lévesque, Montréal 2026-04-28 · 570 m · Vendu 665 000 $ (4 161 $/m²) 159,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +43 071 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 668 569 $ Poids 68 % |
| 2 | 6585, rue Eugène-Achard, Montréal 2026-04-10 · 916 m · Vendu 860 000 $ (5 305 $/m²) 162,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +48 809 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 857 724 $ Poids 56 % |
| 3 | 7756, Avenue Baldwin, Montréal 2025-04-01 · 445 m · Vendu 650 000 $ (3 781 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 687 715 $ Poids 54 % |
| 4 | 8341, Place Chanceaux, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 851 500 $ (4 800 $/m²) 177,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge −85 150 $ | 849 352 $ Poids 48 % |
| 5 | 8270, avenue de la Roche-sur-Yon, Montréal 2025-09-23 · 914 m · Vendu 144 240 $ (883 $/m²) 163,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge −14 424 $ | 150 778 $ Poids 48 % |
| 6 | 5904, rue Anne-Courtemanche, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 702 $/m²) 177,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 802 371 $ Poids 39 % |
| 7 | 8258, avenue de la Roche-Sur-Yon, Montréal 2025-05-29 · 933 m · Vendu 535 000 $ (3 337 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +33 709 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 563 018 $ Poids 38 % |
| 8 | 6612, rue Paul-Pau, Montréal 2025-06-19 · 891 m · Vendu 705 000 $ (4 511 $/m²) 156,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +54 578 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 747 294 $ Poids 37 % |
| 9 | 6526, rue Eugène-Achard, Montréal 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 814 000 $ (5 053 $/m²) 161,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 946 $ · Ajust. superficie +49 012 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 824 558 $ Poids 37 % |
| 10 | 5864, rue Anne-Courtemanche, Montréal 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 814 $/m²) 177,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 852 886 $ Poids 33 % |
| 11 | 9500, rue de Limoilou, Montréal 2025-01-28 · 960 m · Vendu 875 000 $ (4 366 $/m²) 200,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −43 444 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 911 890 $ Poids 29 % |
| 12 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 883 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 936 883 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.