7865 Avenue RONDEAU · Montréal
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 127,1 m² · constr. 1982 · terrain 246,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 409 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005350736390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00163155
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
66023005350736390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8651, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-07-28 · 470 m · Vendu 560 000 $ (4 420 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 569 284 $ Poids 90 % |
| 2 | 7851, avenue Azilda, Montréal 2025-12-15 · 372 m · Vendu 545 000 $ (4 278 $/m²) 127,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 581 822 $ Poids 83 % |
| 3 | 6950, avenue Lévesque, Montréal 2026-07-08 · 774 m · Vendu 742 000 $ (5 296 $/m²) 140,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 425 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 696 445 $ Poids 64 % |
| 4 | 6969, Avenue Baldwin, Montréal 2025-11-26 · 865 m · Vendu 67 439 $ (513 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge −6 744 $ | 65 833 $ Poids 61 % |
| 5 | 7362, avenue Azilda, Montréal 2026-05-22 · 601 m · Vendu 600 000 $ (5 566 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +53 711 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 670 276 $ Poids 58 % |
| 6 | 6563, rue Paul-Pau, Montréal 2026-01-20 · 991 m · Vendu 625 000 $ (5 178 $/m²) 120,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 696 290 $ Poids 57 % |
| 7 | 6575, rue desmarteau, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 669 000 $ (4 782 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −30 605 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 643 486 $ Poids 54 % |
| 8 | 6563, rue Paul-Pau, Montréal 2025-10-24 · 991 m · Vendu 625 000 $ (5 178 $/m²) 120,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 696 359 $ Poids 52 % |
| 9 | 7780, Place de Bayeaux, Montréal 2026-08-06 · 988 m · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 109 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 644 059 $ Poids 51 % |
| 10 | 7755, place Bayeaux, Montréal 2025-09-02 · 956 m · Vendu 615 000 $ (4 596 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 711 939 $ Poids 50 % |
| 11 | 6431, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (3 526 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 524 538 $ Poids 48 % |
| 12 | 7758, Place de Pocé, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 588 750 $ (5 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie +34 693 $ · Ajust. âge +52 988 $ | 721 394 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.