7838 Avenue RONDEAU · Montréal
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 6 356 $/m² · 77,5 m² · constr. 1956 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 312 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005350821430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00144200
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
91 500 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
66023005350821430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7332, avenue Baldwin, Montréal 2025-07-23 · 627 m · Vendu 255 000 $ (3 087 $/m²) 82,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 263 131 $ Poids 58 % |
| 2 | 7111, avenue des Ormeaux, Montréal 2025-03-06 · 592 m · Vendu 577 500 $ (6 707 $/m²) 86,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 353 $ · Ajust. superficie −28 841 $ · Ajust. âge −2 887 $ | 623 124 $ Poids 41 % |
| 3 | 7015, avenue des Ormeaux, Montréal 2025-06-23 · 706 m · Vendu 555 000 $ (6 153 $/m²) 90,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −39 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 758 $ Poids 37 % |
| 4 | 6961, avenue Mousseau, Montréal 2025-06-12 · 783 m · Vendu 530 000 $ (5 928 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −35 274 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 535 841 $ Poids 36 % |
| 5 | 6437, rue Baldwin, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 943 $/m²) 63,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +27 800 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 299 694 $ Poids 22 % |
| 6 | 8695, avenue Éric, Montréal 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 914 $/m²) 87,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −24 571 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 487 159 $ Poids 16 % |
| 7 | 5146, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 213 $/m²) 89 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −24 228 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 238 $ Poids 9 % |
| 8 | 4990, avenue Mercier, Montréal 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (4 121 $/m²) 81,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 358 184 $ Poids 8 % |
| 9 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −36 082 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 564 308 $ Poids 8 % |
| 10 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 2.4 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 943 $ · Ajust. âge +1 712 $ | 323 228 $ Poids 6 % |
| 11 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −40 974 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 640 825 $ Poids 5 % |
| 12 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −34 858 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 545 179 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.