7830 Avenue RONDEAU · Montréal
Valeur estimée
682 600 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 120,8 m² · constr. 1984 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 400 $
Rôle antérieur 543 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005350940800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00163165
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
410 800 $
Rôle antérieur
543 800 $
ID provincial
66023005350940800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8651, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-07-28 · 418 m · Vendu 560 000 $ (4 420 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 560 961 $ Poids 89 % |
| 2 | 7362, avenue Azilda, Montréal 2026-05-22 · 542 m · Vendu 600 000 $ (5 566 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 178 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 658 744 $ Poids 72 % |
| 3 | 6563, rue Paul-Pau, Montréal 2026-01-20 · 944 m · Vendu 625 000 $ (5 178 $/m²) 120,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 686 229 $ Poids 61 % |
| 4 | 7780, Place de Bayeaux, Montréal 2026-08-06 · 951 m · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 416 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 633 916 $ Poids 61 % |
| 5 | 6969, Avenue Baldwin, Montréal 2025-11-26 · 807 m · Vendu 67 439 $ (513 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge −6 744 $ | 64 217 $ Poids 57 % |
| 6 | 6563, rue Paul-Pau, Montréal 2025-10-24 · 944 m · Vendu 625 000 $ (5 178 $/m²) 120,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 686 298 $ Poids 56 % |
| 7 | 7771, Place Bayeaux, Montréal 2025-12-17 · 919 m · Vendu 90 264 $ (810 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 010 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +9 026 $ | 111 109 $ Poids 55 % |
| 8 | 7409, avenue Azilda, Montréal 2025-08-08 · 467 m · Vendu 577 000 $ (5 408 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +38 124 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 605 070 $ Poids 55 % |
| 9 | 7758, Place de Pocé, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 588 750 $ (5 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 710 970 $ Poids 54 % |
| 10 | 7803, Place de Seuilly, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (4 542 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +21 348 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 584 329 $ Poids 54 % |
| 11 | 7790, place Bayeaux, Montréal 2025-11-18 · 920 m · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +23 416 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 685 282 $ Poids 53 % |
| 12 | 6950, avenue Lévesque, Montréal 2026-07-08 · 723 m · Vendu 742 000 $ (5 296 $/m²) 140,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 108 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 687 182 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.