9100 Boulevard METROPOLITAIN E · Montréal
Valeur estimée
901 700 $
Autre · constr. 2004 · terrain 4 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 348,4 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 300 000 $
Rôle antérieur 2 299 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005351830650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00138100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 630 700 $
Valeur bâtiment
669 300 $
Rôle antérieur
2 299 000 $
ID provincial
66023005351830650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
653 250 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7821, avenue Rhéaume, Montréal 2026-05-01 · 169 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 617 498 $ Poids 67 % |
| 2 | 8778 et 8780, boulevard de Chateauneuf, Montréal 2026-07-02 · 373 m · Vendu 393 748 $ (1 762 $/m²) 223,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 433 123 $ Poids 65 % |
| 3 | 7449 à 7453, avenue Rhéaume, Montréal 2026-07-07 · 391 m · Vendu 730 000 $ (4 198 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 803 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 8800, 8810, 8816, boulevard Métropolitain Est, Montréal 2026-03-23 · 265 m · Vendu 550 000 $ (1 779 $/m²) 309,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 003 $ Poids 65 % |
| 5 | 7743, Avenue Azilda, Montréal 2026-07-17 · 443 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 533 500 $ Poids 64 % |
| 6 | 7410, Avenue Rondeau, Montréal 2026-05-20 · 416 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 566 $ Poids 63 % |
| 7 | 7719, avenue Rhéaume, Montréal 2026-02-13 · 252 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 644 215 $ Poids 63 % |
| 8 | 7420, avenue Guy, Montréal 2026-04-20 · 426 m · Vendu 1 220 000 $ (3 553 $/m²) 343,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 391 530 $ Poids 62 % |
| 9 | 8651, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-07-28 · 514 m · Vendu 560 000 $ (4 420 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 616 000 $ Poids 62 % |
| 10 | 7796-7800, avenue Lévesque, Montréal 2025-12-17 · 165 m · Vendu 558 284 $ (2 723 $/m²) 205 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 828 $ | 663 654 $ Poids 61 % |
| 11 | 9290, 9296, 9300, 9306, avenue André-Mathieu, Montréal 2026-04-13 · 482 m · Vendu 1 450 000 $ (4 475 $/m²) 324 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +123 250 $ | 1 632 118 $ Poids 61 % |
| 12 | 7820, avenue Des Ormeaux, Montréal 2026-01-15 · 392 m · Vendu 362 852 $ (766 $/m²) 474 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 285 $ | 432 720 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.