9350-9370 Boulevard SCIENCES · Montréal
Valeur estimée
877 700 $
Autre · terrain 14 271,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 271,9 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
16 533 700 $
Rôle antérieur 9 483 800 $ +74.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005355476160010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
1-F00968869
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 137 900 $
Valeur bâtiment
11 395 800 $
Rôle antérieur
9 483 800 $
ID provincial
66023005355476160010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7755, avenue Jean-Desprez, Montréal 2026-06-04 · 428 m · Vendu 618 500 $ (5 137 $/m²) 120,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 299 $ Poids 63 % |
| 2 | 7705, avenue Jean-Desprez, Montréal 2026-07-20 · 460 m · Vendu 620 000 $ (5 000 $/m²) 124 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 9001, avenue Émile-Legault, Montréal 2026-08-07 · 487 m · Vendu 342 500 $ (2 805 $/m²) 122,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 500 $ Poids 63 % |
| 4 | 9120, avenue Émile-Legault, Montréal 2026-05-19 · 541 m · Vendu 780 000 $ (5 417 $/m²) 144 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 836 $ Poids 60 % |
| 5 | 9130, avenue Émile-Legault, Montréal 2026-05-04 · 532 m · Vendu 736 500 $ (5 165 $/m²) 142,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 787 $ Poids 60 % |
| 6 | 7725, avenue Jean-Desprez, Montréal 2026-02-27 · 448 m · Vendu 599 000 $ (4 894 $/m²) 122,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 145 $ Poids 60 % |
| 7 | 7700, avenue Jean Desprez, Montréal 2026-03-05 · 476 m · Vendu 845 000 $ (5 229 $/m²) 161,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 533 $ Poids 59 % |
| 8 | 7821, avenue Rhéaume, Montréal 2026-05-01 · 578 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 59 % |
| 9 | 8800, 8810, 8816, boulevard Métropolitain Est, Montréal 2026-03-23 · 636 m · Vendu 550 000 $ (1 779 $/m²) 309,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 003 $ Poids 56 % |
| 10 | 7719, avenue Rhéaume, Montréal 2026-02-13 · 663 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 715 $ Poids 53 % |
| 11 | 7796-7800, avenue Lévesque, Montréal 2025-12-17 · 579 m · Vendu 558 284 $ (2 723 $/m²) 205 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 826 $ Poids 53 % |
| 12 | 7449 à 7453, avenue Rhéaume, Montréal 2026-07-07 · 784 m · Vendu 730 000 $ (4 198 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 000 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.