7833 Avenue RONDEAU · Montréal
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 119,7 m² · constr. 1956 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 409 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005360074120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00140700
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
66023005360074120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8651, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-07-28 · 454 m · Vendu 560 000 $ (4 420 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 470 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 488 530 $ Poids 86 % |
| 2 | 7362, avenue Azilda, Montréal 2026-05-22 · 571 m · Vendu 600 000 $ (5 566 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 117 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 683 $ Poids 73 % |
| 3 | 6563, rue Paul-Pau, Montréal 2026-01-20 · 951 m · Vendu 625 000 $ (5 178 $/m²) 120,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 617 756 $ Poids 61 % |
| 4 | 7780, Place de Bayeaux, Montréal 2026-08-06 · 987 m · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 675 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 553 475 $ Poids 60 % |
| 5 | 7336, avenue Rhéaume, Montréal 2025-10-14 · 453 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +44 727 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 655 215 $ Poids 58 % |
| 6 | 7409, avenue Azilda, Montréal 2025-08-08 · 498 m · Vendu 577 000 $ (5 408 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +35 150 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 602 096 $ Poids 56 % |
| 7 | 6563, rue Paul-Pau, Montréal 2025-10-24 · 951 m · Vendu 625 000 $ (5 178 $/m²) 120,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 617 825 $ Poids 56 % |
| 8 | 6969, Avenue Baldwin, Montréal 2025-11-26 · 830 m · Vendu 67 439 $ (513 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge −6 744 $ | 63 934 $ Poids 55 % |
| 9 | 7771, Place Bayeaux, Montréal 2025-12-17 · 955 m · Vendu 90 264 $ (810 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 010 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge −3 611 $ | 98 026 $ Poids 55 % |
| 10 | 7758, Place de Pocé, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 588 750 $ (5 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 625 697 $ Poids 54 % |
| 11 | 7790, place Bayeaux, Montréal 2025-11-18 · 956 m · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +20 675 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 604 842 $ Poids 53 % |
| 12 | 7803, Place de Seuilly, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (4 542 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +18 850 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 510 991 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.